Прогноз рынка аренды жилья по Москве: ждём бума осенью?

Эпидемия коронавируса, обвал цен на нефть, экономический кризис – всё перечисленное нанесло сильный удар по рынку недвижимости в столице. Особенно тяжело пришлось именно сегменту аренды:

  • Многие люди потеряли работу и лишились возможности снимать привычное по уровню комфорта жильё;
  • Приезжие из регионов – как студенты, так и работающие люди – покидают Москву, чтобы переждать трудное время дома.

В результате освободилось огромное количество квартир, которые пустуют: сдать их по адекватной цене нет никакой возможности.

Но это сейчас, а давайте заглянем немного в будущее?

«Полгода спустя»

Несмотря на то, что кризис может продлиться очень и очень долго, основной сдерживающий фактор – эпидемия – рано или поздно закончится. С учётом того, какие последствия имеет режим самоизоляции для экономики, можно с уверенностью утверждать: уже эту осень столица будет встречать в прежнем ритме.

Прежде всего, это значит, что на смену тысячам закрывшимся из-за карантина компаний придут тысячи новых. Потребности рынка в товарах и услугах никуда не делись, поэтому сразу после снятия ограничений можно ожидать резкий рост во всех сегментах. А это новые рабочие места.

Москва по-прежнему остаётся деловым, торговым и культурным центром России – к осени, началу нового рабочего и учебного года, люди потянутся обратно в столицу. И им всем нужно будет где-то жить. Соответственно, арендодатели снова смогут получать свою прибыль (пусть даже сперва не в том объёме, к которому привыкли).

Что делать сейчас?

Готовиться. В данный момент мы находимся в нижней точке спроса на аренду жилья, поэтому лучшее, что можно сделать, это заранее обеспечить хорошее предложение в будущем периоде реализации отложенного спроса. Что касается конкретных действий, они зависят от того, какими ресурсами вы располагаете.

Покупка недвижимости

На самом деле, прямо сейчас застройщики находятся даже в худшем положении, чем арендодатели. С началом кризиса они могли бы рассчитывать на резкий рост спроса – такой, как был в 2014 или 2008 – но всё перечеркнул важный фактор: 2019 год совсем не такой, как сытые 2008 или 2013. У населения просто не оказалось достаточного количества свободных денег, чтобы совершать массовые вложения в недвижимость.

А стройки, между тем, никто не замораживал. Следствие из этого: прямо сейчас на рынке Москвы появляются тысячи квартир, которые никто не собирается покупать. Для застройщика такая ситуация равносильна катастрофе: кредиты нужно обслуживать, деньги инвесторов необходимо возвращать – как это делать, если основной актив завис? Совершенно неясно.

Таким образом, у застройщиков остаётся один выход: снижать цены. К середине лета можно ожидать серьёзное уменьшение стоимости квадрата в новостройках. Конечно, оно не будет явным – официальные цены останутся на прежнем уровне – но появится множество очень вкусных скидок. Если вы задумывались о покупке новой квартиры под сдачу, присматривать можно начинать уже сейчас.

Ремонт

Баланс на рынке аренды восстановится далеко не сразу, и даже в момент осеннего бума предложение будет значительно превышать спрос. В такой ситуации своих арендаторов получат те рантье, которые смогут сделать наиболее интересное предложение.

Ваша квартира должна выглядеть в соответствии с ожиданиями рынка: чисто, аккуратно, со свежим ремонтом. Последнее в условиях нестабильной эпидемиологической ситуации – огромный плюс: люди будут подсознательно стремиться снять жильё, которое выглядит безопасным.

Не забывайте ещё и о том, что сейчас строительные компании и поставщики материалов находятся практически в том же положении, что и весь остальной рынок. Да, строительному сегменту разрешено работать, но кризис никуда не делся. Осенью вместе со спросом на недвижимость возрастёт спрос и на услуги по ремонту – будет сложно найти хорошего подрядчика свободным, а цены неизбежно вырастут. Сейчас же самое время заказать ремонт квартиры в Москве со скидкой. Вы можете получить очень хорошее предложение просто за счёт того, что обратитесь в нужное время.

Подводя итог: поговорка «готовь сани летом» сейчас как никогда уместна. Да, спрос на аренду прямо сейчас низкий, но после его роста готовиться будет поздно. Приводите свои активы в порядок сейчас – это выгодно во всех отношениях.