Квартира или апартаменты?
По определению апартаменты — это вид коммерческой недвижимости, относящийся к нежилым помещениям. Соответственно законы, касающиеся жилья их не затрагивают. Несмотря на это их часто продают в качестве квартиры, ведь в них можно жить. Если вы приобретаете апартаменты для своей семьи и хотите жить там на постоянной основе, вам следует знать их отличия от жилого фонда.
Основное отличие — юридический статус и законодательное регулирование. В апартаментах можно жить, но нельзя оформить прописку. Требования и нормы, предъявляемые к постройке жилых комплексов к апартаментам не относятся. Например, для жилой застройки необходима инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, дороги, игровые площадки. Территорию близ домов обустраивает застройщик самостоятельно или при помощи государства. Рядом с апартаментами её может не быть совсем, даже если в них живут семьи с детьми.
Контроль строительства коммерческих зданий не такой строгий как для многоквартирных домов. Здесь нет обязательных требований к материалам, санитарным нормам, планировке и шумоизоляции. С финансовой точки зрения тоже есть отличия. Как правило, стоимость апартаментов при покупке меньше, чем цена за аналогичную квартиру в жилом комплексе. Но это единственное преимущество. Тем более, что сейчас разница в цене сокращается. При покупке жилья вы можете использовать материнский капитал, ипотеку, льготы. В дальнейшем получить налоговый вычет за приобретение квартиры. С апартаментами таких выгод нет. Оплата коммунальных услуг и налога на недвижимость за коммерческое помещение будет выше, чем за жилое.
Приобретая жилье вы автоматически становитесь совладельцем общедомовых территорий. Ими не могут распоряжаться без вашего согласия. Вы участвуете в решении вопросов благоустройства. В апартаментах все владельцы участвуют в долевой собственности. То есть, при наличии конференц-зала общего пользования в здании, вас могут обязать платить за него. При этом ограничения на шум и виды деятельности отсутствуют. Владелец здания может сдать помещение под бар и это будет законно. Теоретически апартаменты можно признать жилым помещением. Для этого надо сделать все здание многоквартирным домом. Это сложный процесс. Осуществить его собственнику одного помещения невозможно.
