Когда начисляется плата за капитальный ремонт в новостройке?

Содержание:
Начало внесения платежей
Исключения

Усредненным сроком эксплуатации многоквартирных зданий является 25 лет. Это означает, что капитальный ремонт в таких домах может не проводиться четверть века. Но мало кто догадывается, что цифра не только взята по средним показателям, но и не зафиксированная ни в одном документе, а значит, не является аргументом для споров.
Плата за капитальный ремонт в квартире
С 2014 г. к обязательным платежам присоединился еще один – на капитальный ремонт. Главным документом, которым нужно руководствоваться в вопросе о капремонте новостройки, служит Жилищный Кодекс. И согласно ему ст.170 собственник обязан оплачивать взносы в фонд через 1-5 лет после внесения дома в региональную программу. Привязка идет непосредственно от даты внесения новостройки в эту программу.

Начало внесения платежей


Отсчет первого месяца, в котором собственники должны вносить оплату за капремонт зависит от даты опубликования официально утвержденной программы. Но это не идентичный с выходом программы месяц, а следующий за ним. Согласно п.3 ст169 ЖК платежки начинают приходить спустя 8 месяцев после сдачи объекта.

Сайт «Реформа ЖКХ»:

  • публикует рег. программу;
  • позволяет проверить наличие дома в ней по вкладке с указанием адреса;
  • служит платформой для подачи соответствующих обращений.

Плата за платежи в новостройке

Но тут следует уточнить, что и понятие новостройка имеет свои ограничения. К такой категории домов относят здания, сданные в эксплуатацию не раньше 2016 г. И они на законных основаниях не задействуются фондом 3-5 лет после заселения жильцов. Такая разница в дате подачи в программу на капремонт связана с регионом и законами, действующими на местах. А также в течение периода, за который взносы не принимаются, здание должно быть на гарантии у компании-застройщика, обязанной ликвидировать выявленные недочеты.

Исключения


Даже проживая в новостройке, некоторые категории граждан полностью освобождаются от уплаты. К ним относятся:

  • одинокие люди и семьи, возраст членов которых превышает 80 лет;
  • арендаторы с заключенным договором;
  • малоквартирные объекты недвижимости;
  • частные лица, проживающие в неприватизированном жилье, владельцем которого являются юр. лица;
  • жильцы, взявшие на себя все расходы по организации капремонта, организовавшие, например, ТСЖ, что и взимают определенную оплату в счет ремонта и пр.

Категория малообеспеченных, ветеранов, инвалидов также относятся к льготникам и если не освобождаются полностью, то имеют существенное уменьшение в платежках.

Платежи за комуналку в вносотройке

Норма ст.169 ЖК РФ возлагает обязанность вносить взносы на собственников многоквартирных домов. Освобождаются жильцы:

  • если ранее капремонта уже осуществлялся за деньги самих собственников;
  • при официальном признании дома аварийным.

Региональные власти могут предоставить отсрочку для жильцов определенных зданий, исходя и из климатических условий региона.

Для некоммерческого фонда суммы также устанавливает региональный законодатель, а для коммерческого – сами жильцы, но в размере не меньше установленной законом суммы. Последняя зависит от данных технической экспертизы здания.

Получите подробную смету и точную стоимость ремонта
Станислав Александров
Ведущий инженер
48 реализованных проектов
Ведущий инженер-сметчик, бесплатно проконсультирует и проведет точные замеры для расчёта стоимости работ

    Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
    Похожие материалы
    16 февраля 2024, в 14:51
    За какой срок возможно сделать ремонт в двухкомнатной квартире
    Определение факторов, влияющих на срок ремонта Срок ремонта в двухкомнатной квартире зависит от множества факторов, каждый из которых играет важную роль. Давайте рассмотрим основные аспекты, которые...
    14 февраля 2024, в 12:41
    Как сделать отделку помещения в комнате: секреты и техники мастерства
    В данной статье мы рассмотрим все нюансы отделки помещения в комнате и поделимся с вами самыми эффективными стратегиями и техниками мастерства. Подготовьтесь к увлекательному погружению в мир...
    26 января 2022, в 10:30
    Какие новинки используют в ремонте квартиры: обзор основных решений
    Содержание: Теплые полы на аморфной ленте Двухсистемные замки и инновационные дверные системы Цветы-светильники 3Д наливные полы Применение ковровой плитки Светильники в виде мыльных пузырей ...
    11 февраля 2022, в 16:29
    Как найти мастера маляра?
    Содержание: Сарафанное радио Объявления в газетах и журналах Социальные сети как площадка для поиска клиентов Интернет-ресурсы Малярные работы – одни из самых востребованных в процессе...
    19 августа 2021, в 13:45
    В какой очередности делать ремонт в квартире? Шпаргалка и советы прораба
    Содержание: Ремонт квартиры от А до Я – пошаговая инструкция 5 правил идеального ремонта от прораба Ремонт квартиры включает десяток основных этапов и еще сотню мелких, но нужных манипуляций....
    07 июля 2020, в 11:04
    Что можно сделать без лишних трат? Идеальный ремонт квартиры
    Приводите в порядок только что купленную квартиру? Устали от старого ремонта и хотите освежить обстановку? В любом случае, совсем не обязательно готовиться к неподъёмным тратам – сегодня рассказываем...
    Калькулятор
    ремонта
    Написать
    в Whatsapp
    Заказать
    звонок
    +7 (495) 215-51-16
    Вся представленная на сайте информация, носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой!