Как хитрят застройщики при сдаче квартир
Много месяцев вы ждали, когда сдадут ваш дом, переживали за перенос сроков, мечтали о будущей квартире. И вот долгожданный день пришел. Можно ехать смотреть квартиру, забирать ключи и начинать ремонт в новостройке!
Но радоваться рано – вам еще предстоит пройти приемку квартиры. И далеко не всегда она проходит гладко. Вот только самые распространенные схемы обмана, которые используют застройщики при сдаче объектов.
Не высылают письмо с приглашением на приемку квартиры
Согласно закону (ст. 8 ФЗ №214 от 30.12.2004 года), когда дом введен в эксплуатацию, застройщик должен пригласить участников долевого строительства на приемку жилья. На это дается 2 месяца. По окончании данного срока застройщик может подписать акт сдачи-приемки в одностороннем порядке. Так что не стоит долго ждать приглашения – когда узнали о вводе дома в эксплуатацию, сами уведомьте застройщика о готовности приехать на осмотр квартиры.
Некоторые застройщики вовремя высылают дольщикам письма с уведомлением о завершении строительства. Но когда те начинают звонить и записываться на приемку, менеджеры сообщают, что посмотреть квартиру можно только через 2 или 3 месяца. Мол, людей много, быстрее не получается. Если поверить и прийти в означенную дату, то предъявить претензии к качеству жилья уже не получится – установленные сроки прошли. Поэтому не соглашайтесь на такие условия и упирайте на нормы закона.
Торопят с осмотром
Застройщику не выгодно, чтобы вы тщательно осмотрели квартиру и выявили недочеты. Поэтому вас могут торопить: «Некогда, у нас график другие ждут». Но продолжительность процедуры приемки нигде не ограничивается по времени. Вы вправе осматривать свое будущее жилье хоть целый день.
Не торопитесь и не нервничайте, тщательно документируйте все выявленные недостатки. Не стесняйтесь пользоваться рулеткой, лазерным уровнем, отвесом, индикатором напряжения, фонариком и другими приборами, инструментами и подручными вещами, которые помогут установить качество строительства и ремонта, если вы покупаете квартиру «заезжай и живи».
Называют все выявленные недостатки «незначительными»
Кривую стяжку, двери, которые плохо закрываются, измазанные краской обои, щели в стыках плинтусов, розетки без напряжения и подобные детали представители застройщика часто называют «незначительными недочетами, которые не мешают эксплуатировать квартиру».
Не идите на поводу и вносите все выявленные несоответствия договору, строительным нормам и правилам в смотровой лист. Даже если застройщик не станет исправлять недочеты или вычитать их стоимость из цены квартиры, вы сможете обратиться в суд. Уже есть прецеденты, когда судебные органы обязали недобросовестных строителей устранить проблемы, которые изначально были заявлены как «незначительные».
Заставляют переплатить за большую площадь
Построить квартиру ровно той площади, которая указана в договоре, физически невозможно. Поэтому обычно застройщик берет с покупателей обязательство доплатить за «лишние» метры, если они будут. А бывают они практически всегда. Застройщику достаточно просто сделать внешние стены на пару сантиметров потоньше, а внутренние кирпичные перегородки заменить на пазогребневые плиты, и площадь всех квартир сразу же вырастет (вместе с уменьшением тепло- и звукоизоляции).
Но не стоит верить на слово, если квартира получилась больше. Возьмите с собой рулетку и сами померьте все стены. При этом не забывайте, что в площадь не включаются балконы и лоджии, короба, в которых проложены коммуникации.
Навязывают свою управляющую компанию и не дают ключи без внесения авансовых платежей за коммунальные услуги
Нередко при подписании акта сдачи-приемки квартиры застройщик требует заключить договор со своей управляющей компанией. Многие еще и заставляют внести авансовые платежи за коммунальные услуги за несколько месяцев вперед, угрожая не выдать ключи. Все это незаконно и дает вам право обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию и прокуратуру.
Увы, недобросовестные застройщики были, есть и будут всегда. Не давайте им обмануть себя. А когда все-таки получите ключи от долгожданной квартиры, обращайтесь к нам – мы быстро и недорого сделаем из бетонной коробки уютное гнездышко!
